«Торги с госимуществом и в банкротстве»

«История объекта от торгов до сделки»


Информационный ресурс представляет систематизированную информацию о наиболее ликвидных объектах, реализуемых в ходе аукционных процедур и при прямой продаже.

Дек
12

В центре Москвы продан участок под жилье почти за 2,4 млрд. рублей

16 ноября ДОМ.РФ провел торги по продаже двух земельных участков общей площадью 13 Га, расположенный в самом центре столицы.

Адрес: Россия, Москва, Садовническая улица, 62с5

Общая площадь зданий: 8 323,8 кв.м.

Общая площадь земельных участков: 13 429 кв.м.

Стартовая цена: 1 249 400 000 руб.

Итоговая цена: 2 374 400 000 руб. (или 176 811 руб./кв. участка)

 

Мнение SOLD-ONLINE о сделке:

 Ð¼Ð¾Ñ�ква,жилÑ�е 

 

Участок ранее находился на балансе Минобороны и был передан «Дом.рф» для продажи. Ранее в открытых источниках сообщалось, что участок на Садовнической улице — единственная площадка рядом с Кремлем, доступная инвесторам на открытом рынке. На ней можно возвести жилой проект или апарт-комплекс. 

Как указывается в материалах торгов, проданный комплекс зданий и земельный участок попадают в зону объектов культурного наследия и относятся к территориям объединенных охранных зон. На землю нет проекта планировки территории, градостроительного плана земельного участка, архитектурно-градостроительного решения, новое строительство возможно только после получения этих документов. 

В составе лота:

- 15 объектов недвижимости общей площадью 8 323,8 кв.м.

- 2 земельный участка общей площадью 13 429 кв.м., в т.ч:

  • Участок с к/н 77:01:0002014:4515, площадью 624 кв.м.;
  • Участок с к/н 77:01:0002014:6331, площадью 12 805 кв.м.

 

 Ð·Ñ� моÑ�ква 

 

Всего заявки на участие в аукционе подали шесть претендентов: «Галс инвест», «Стройград», «Ситизен», «Терра оптима», Александр Рыжов и «Индекс групп». Но последней компании в участии в аукционе отказали из-за отсутствия задатка.

В ходе аукциона был сделан 71 шаг. Стоимость участка выросла почти в 2 раза.

 

При анализе конкурсной документации не выявлено наличие зданий-памятников. Данный факт дает основание предположить, что 100% стоимости актива приходится на земельный участок с НЭИ под жилую застройку. 

 

Экспертно параметры застройки уровня 25-30 тыс. кв.м. жилья из расчета 20 тыс. кв. м. на Га.

Нагрузка земли на продаваемую площадь в диапазоне от 79 до 95 тыс. руб. на кв.м. будущих улучшений или уровня 19,75 - 24,75 % в цене продажи квартиры, из расчета стоимости квартир уровня 400 тыс. руб. за кв.м.  

Целесообразно отметить, что у девелопера, в ходе реализации проекта будет существенный платеж за счет изменения ВРИ земельного участка. 

 

Сделка является ориентиром стоимости в своем сегменте. 

Ссылка на карту - http://www.sold-online.ru/deals/#/?card=9849&layer=gmap&fsal ... .00;118.00&mini_view=1&cs=utf8
Логин (ваш email)
Пароль